개인 매매사업자 등록 안내

1면세 vs 과세, 어떻게 등록하나

부동산 매매업에서 부가가치세가 붙느냐 마느냐는 무엇을 파느냐로 갈립니다.

면세 — 부가가치세 없음

• 국민주택규모 이하 주택 — 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 토지 — 부가가치세법 제26조에 따라 토지의 공급은 면세입니다

과세 — 부가가치세 10%

• 전용면적 85㎡를 초과하는 주택
• 상가·오피스텔 등 비주거용 부동산의 건물분

2업종코드는 703 계열입니다

주업종 1개 + 부업종 2개를 한 번에 등록하는 것이 가장 깔끔합니다. 나중에 상가나 온라인 활동으로 넓어져도 업종을 추가하러 다시 갈 일이 없습니다.

703011의 적용범위에 “구입한 주거용 건물을 재판매하는 경우”가 명시돼 있습니다. 경매로 낙찰받아 되파는 활동이 정확히 여기에 해당합니다.

같은 703 계열의 나머지 코드

같은 주택 매매라도 토지보유 기간 5년을 기준으로 703011(미만)과 703012(이상)로 갈립니다. 경매 낙찰 후 비교적 짧게 보유하고 매도하는 경우라면 703011입니다.

3자주 묻는 코드 — 701101 · 701102

다른 자료에서 701101, 701102를 매매사업자 코드로 안내하는 경우가 있어 문의가 많습니다. 이 코드들은 임대업 코드입니다.

구별하는 가장 쉬운 방법 — 경비율

같은 70으로 시작해 헷갈리지만, 단순경비율을 보면 완전히 다른 업종인 것이 바로 드러납니다.

매매업은 매입원가가 통째로 비용이라 경비율이 높고, 임대업은 매입원가가 없어 낮습니다. 두 코드가 같은 업종일 수 없는 이유입니다.